2019福布斯全球富豪榜，大多数做软件，也有做奢侈品和炒股，没有房地产，为什么？

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事实上，在全球富豪榜中，房地产商从来就进不了前20，哪怕前50都很难进。像现任美国总统特朗普，是美国属一属二的房产巨头，也不过只有几十亿美元的身家，连全球富豪前500都难以进入，因为房地产属于门槛很低的传统产业，在欧美利润率是很低的。

而2019年的福布斯全球富豪榜，恰好不仅反映了经济发展大方向，也反映了那些富豪从事企业的高收益率。

特别像互联网企业，一旦做到一个领域的头部，那增长的速度将是几何级数的，如亚马逊（创始人贝索斯已成世界首富，身价1310亿美元，合近9千亿人民币）、阿里巴巴、腾讯……再如拼多多、抖音、今日头条等APP的字节跳动，没几年就增长到几百亿、上千亿美元级的企业，合着几十个、上百个独角兽（十亿美元级的企业）；而奢侈品一向是超高溢价、超高利润的企业……

顺便提一下，我们已经进入了移动互联网、云计算、大数据、人工智能的时代，企业靠的是高精尖技术力量，而非传统的低门槛的人海战术，无须昂贵的厂房、门面，无须人多势广，无需非得在大城市，在哪儿都能工作，走到哪里干到哪里……

至于问题中的“炒股”，应该是指以巴菲特为代表的金融大咖吧。其实巴菲特他们并非在二级市场中“炒股”，而是在一级市场中，直接投资到企业，成为企业的大股东，甚至参与企业经营，即也是企业家。

点到为止吧。

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2019福布斯全球富豪榜里面，恒大的许家印排名第22，万达的王健林排第36，碧桂园的杨惠妍排第42，并不是没有房地产行业的哟。

我贴一张全球前20的富豪，看看他们都来自哪些公司。亚马逊，微软，LVMH，伯克希尔哈撒韦，甲骨文，谷歌，脸书，印度信诚工业集团，沃尔玛，科氏工业，欧莱雅，腾讯。

美国公司占了绝大多数，其中亚马逊，微软，甲骨文，谷歌，脸书都是IT业的巨头。lvmh是奢侈品，欧莱雅是化妆品，沃尔玛是零售业，伯克希尔是投资

仔细观察也不难发现这个排名实际上代表了美国产业的结构，以IT为主，金融为辅的服务型经济。

高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。

1、低价：土地财政是地方政府财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%。

2、税费：开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本。

3、建筑成本和其他的花费：一般情况下每平米1500到3000，高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些。另外，就是跑手续、盖章，建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本。

4、利润：房地产商肯定是要赚钱的，所得利润大概平均大概在15%至30%之间，一般情况下没我们想象的那么高，但是有一点，刚才说到地价是房地产最大的一块成本，如果能便宜拿地甚至免费拿地，那利润就高了去了，当然这里面有很多的规则……，当然也要看地产商有多大的实力，这里就不多说了。

总之，房价这么高，房地产确实赚钱，但是能赚大钱的还是处于行业顶端或有路子的一部分。

我是叶老师，我来回答这个问题。

房地产当年确实是暴利行业，我知道的一个人用400万的本金挣到了1.6亿的利润。而且整个耗时不超过10个月，但是这样的故事现在已经很难复制了。

基本的套路是以400万本金为保证金，以民间借贷的方式去支付土地出让金，在拿到土地证之后，通过银行贷款的方式来筹措项目建设所需的资金，另外一部分项目建设的资金由建筑方进行垫款，这样一来对于拿地的老板来说，实际上只付出了400万的本金，其余所有的资金都是借的。

在过去房子拿到预售证之后就可以立即销售，销售完了资金就可以立即被股东提出来作为利润，不像现在有监管账户要求根据工程的进度才能提取购房款。而且当年老百姓对于买房的热情远远高于，现在他的那个楼盘是日光盘，在开盘的当天就已经卖光了，所有的房子从拿地到开始销售，总过程也就是8~10个月的样子。

我记得当时他的土地金大约是1亿左右，其中9000多万是他的民间借贷，然后当他拿到土地之后，他又从银行贷款了一个多亿建筑方垫款一个多亿，也就是说这块项目的总的投资额是在3亿左右，而当年因为土地比较便宜，房价上浮空间也比较大，该项目他回笼了将近5个亿的资金，扣除掉相应成本之后，他获利了接近两个亿。

也就是说他以400万的本金在一年不到时间之内赚了将近两个亿的利润，这就是房地产当年的利润来源，但是假设如果他不幸失败的话，那么他唯一的方法可能就是将项目还给或者是抵押给银行或者是高利贷的提供人了。

所以房地产的暴利主要来源于高杠杆，也就是说你负债开工，负债率越高，那么如果成功的话，你的利润率也高，当然这是9死1生的冒险的事情，还有很多人因为用这种方式而造成了大量的烂尾楼的存在。

现在随着房地产开发行业的竞争日趋激烈，小型的房地产公司的利润已经很难得到保证了，老百姓更加认可大的房地产公司的品牌和实力以及建筑质量对于小房地产开发商的项目并不感冒。

所以现在如果有人说搞房地产依然能够很轻松的赚钱，那么我就只有呵呵了。

俗话说得好，千金难买早知道。

随着市场化的招拍挂出让土地的方式得到普及，土地的价格已经没有什么上浮的空间了，那种单纯的通过捂地或者是博土地溢价的方式，通过高杠杆开发楼盘，从而获得暴利的方式已经成为历史。

希望对大家有帮助，谢谢。