中国首富易主，许家印一把超越马云、马化腾，为什么房地产大佬的财富超越互联网大佬呢？

评论员门宁：

这不是许老板第一次登上中国首富宝座的位置了，实际上在2009年恒大上市当天，许老板就坐上了首富的位置，只可惜恒大的股价一直不温不火，后来首富才被王健林、马化腾、马云等人夺去。如今再获首富的名号，许老板自然是春风得意了。

许多网友不理解，两位马老板几乎垄断了国内的互联网服务，为何还是在首富竞争中落败给许家印呢？笔者今天给大家分析一下其中的原因：

1、房地产仍然是中国经济的支柱虽然大家这些年都在唱衰中国的房地产，但实际上房地产仍然是中国的支柱产业，房地产企业的销售业绩仍然在连续创新高。就看今年1-11月龙头房地产企业的销售额与销售面积，均创出了历史新高。恒大前11月销售金额达到了恐怖的5391.4亿元，权益销售金额更是高居行业第一，达到了5127.2亿元。

要知道阿里和腾讯今年的收入（预测）也就在3000亿上下，两者加在一起才和恒大站在一个数量级上。而除了恒大之外，房地产企业还有多年年销售额数千亿的巨头，这个行业实际上还是非常赚钱！所以许家印能够胜出，我一点都不感觉意外。

2、互联网企业的股权结构分散互联网企业和房地产企业的经营存在很大的差别，地产企业是负债经营，股权始终保持集中；而互联网企业由于缺少固定资产，借款困难，需要不停的稀释股份来融资，以支撑公司的发展。

根据恒大披露的半年报看，许家印持有中国恒大（hk.3333）超过77%，这种比例不仅是高，简直是太高了。

相比之下，马化腾对腾讯的持股仅有8.62%，而马云对阿里巴巴的持股也仅占阿里总股本的6.2%。

所以虽然阿里巴巴和腾讯的市值均为恒大的10倍左右，但无奈许家印持股比例太高，马云和马化腾的想要拿到首富并不容易。

有人好奇为什么双马持股比例这么低还还能掌握公司的控制权，两家公司还是有些不同。阿里巴巴分为AB股，两种股票的表决权不同，马云持有的是表决权更高的股票；腾讯则是取得了背后大股东MIH的无条件支持。

3、地产行业还有进一步整合的空间国内地产企业的规模虽然已经很大，但集中度仍然有提升的趋势，未来一定是大房企吞并中小房企，最后产生万亿销售额的巨无霸房地产公司，恒大就具有这样的潜力。所以没必要过度看衰这些地产商人们，他们赚钱真得太容易了（相对于互联网企业）。

但我认为这不是一个好现象，反而如果有一天富豪榜前十位都看不到地产大亨时，中国的经济才是真正实现在产业升级！

21，22，23，排排坐，吃果果，哈哈哈，讲真的，许老板真的是很nb啦，现在房地产，讲实话没有前两年那么景气，一个做房地产实业的，能打败两个做网络产业如火中天的两个大佬，很厉害，大写的服气，加油，恒大的房子确实不错，物业服务也很给力，挺你

李嘉诚强调自己是个“商人”，而曹德旺却说自己是“实业家”，这有什么区分呢？

谢谢邀请！我当年在党校上的是涉外经济，好像老师讲过商人和实业家的异同。李嘉诚和曹德旺先生的共同点都是追求利润最大化；不同点是，商人李嘉诚搞投机，什么最赚钱就大手笔投资什么。改革开放初期，有香港房地产开发经验非常丰富的李嘉诚，断定房地产业将在未来中国最红火、最赚钱。他利用国人对房地产业不太了解的信息不平衡，在北京市区最繁华的地段、离天安门广场不到一公里的地方，低价购买了大块地产，别说开发，把地躺在那里就不知赚了多少倍！这期间有一个故事，您听完这个故事您就会知道李嘉诚是多么精明的商人了！当时，国内房地产开发商，都是把地买回后，争分夺秒的开发、建设、销售，然后用销售回笼资金再买地、再开发、再销售……，快速循环。而让他们困惑的是，以诚信和效率著称的李嘉诚，此时开发效率低的惊人！有时候地买回后几年不开发，即使开发了也迟迟不卖。后来才知道，李嘉诚在等房价上涨，赚取更多的利润。李嘉诚早年在上海开发的别墅，直到前年才开始卖，升值了五十倍。相反，曹德旺先生一直致力于汽车玻璃制造这个实体，并没有跟风搞房地产，尽管他知道房地产的利润远远高于生产汽车玻璃的利润。现在福耀玻璃集团是世界上最大的汽车玻璃制造商，美国前总统奥巴马就专门到福耀玻璃集团美国公司参观、视察，还投资拍了一部《美国工厂》电影纪录片。李嘉诚的钱远远比曹德旺先生多得多，但是李嘉诚的实体没有一个像福耀玻璃集团那么赫赫有名！所以，曹德旺先生的企业是实体，他也是一心一意搞实体，想让中国强大起来；李嘉诚先生是商人，尽管他也有实体，但更多的是投机，不会专心干利润低、投资期限长的实体，是什么来钱快干什么，所以他们是有区别的。曹德旺先生的捐款比李嘉诚高，所以也比李嘉诚更有善心！

李称自己是商人。意思是强调商人什么钱都要赚，而不关心国家事；

曹称自己是企业家。意思是强调企业家注重自己产品，该赚就赚，不该赚不能赚。并关心国家事，国家有难八方支援嘛！

这就是商人与企业家两者之不同地方…