有人说房地产商算不上企业家，你怎么看？
应该说他们是一群奸商！脑中只有钻营，投机和祘计，其手段大都是行贿，贷款和预收房款。至于现代企业管理和创新，对新老产品的市场定位和研发，对企业中的人力资源管理，成本管理，财务管理和企业的未来发展规划他们压根就没有概念，钱是他们的唯一追求。
万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这怎么理解？
郁亮说的是实话。
在所有行业当中，能够像房地产这样赚钱的屈指可数。为什么房地产这么赚钱？
房地产暴利来自于其高杠杆的特性，开发商动辄百分之七八十的负债率，但这也只属于“正常水平”，换做其他行业的公司，早就出现资金问题了。最夸张的时候，开发商只要交一点点保证金，就可以参与土地的招拍挂，中标后，就到银行去办质押贷款（将土地质押出去）；开发商拿到土地，做好户型设计，就可以预售了——购房者拿着几十万甚至数百万的钱给了首付，银行发了房贷，开发商房子还没修好，就拿到全部房款了。
可以说，最舒服的时候，开发商是空手套白狼的，只要有一点点资本金，就能撬动好几倍的营收。虽然现在土地招拍挂不能用银行贷款了，取得预售也需要打桩（有些是需要建设到一楼），开发商的投入增加，但它高杠杆的属性不会改变，所以收益会成倍放大。如果没有这样的杠杆效应，开发商就像普通企业那样，从资本金的回报来看其实并不算高。
有些人会说，其实像腾讯、阿里这样的互联网公司，还有用友软件这样的软件公司，毛利率也很高啊。但要知道，大的互联网公司才能真正赚到钱，而要成为大的互联网公司并不容易；此外，一些软件公司，比如就像用友软件（主要做财务软件，毛利率可以达到90%以上），市场规模太小了，撑死了也就1000亿左右的市场规模，而恒大、万科这样的开发商，一年的收入既有5000多亿，这完全不是一个量级的市场。
所以，郁亮之所以说找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，意思是说：大部分行业回报率没有房地产高；即便有回报率超过房地产的少数行业，但规模又不够大。综合起来，就是房地产回报又高，市场又大。
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宁高宁称：过去企业家心中的英雄是地产商，现在是任正非，对此你怎么看？
这句话 来自宁高宁在达沃斯论坛上的讲话，原话是“中国企业过去心目中的很多英雄是地产商、是首富，现在变成任正非了，因为企业的思路变了，企业变得比较长期，变得比较重视技术，企业变得比较毅力和长期的规划”。
以上划线的话是宁高宁的原话，刚刚看了视频，所以我们比较清晰的看到宁的观点，他认为现在中国的企业家心中的英雄是任正非，因为现在做企业的思路变了，需要长期的规划和对技术的重视和投入，而任正非带领的华为正好是这样的楷模，通过30年的时间把通信技术做到世界一流，甚至领先世界，而这背后的原因是华为长期不懈的对技术的高投入。所以才有了今天的成绩和荣耀。
我是认同宁高宁的观点的：现在企业更加重视技术，任正非也成为了当下企业家心中的英雄，但是这其实是一个经济发展的过程，通信领域是一个技术不断升级的领域，从2G到3G，到4G，到5G几乎是七八年就升级一次，而这个市场又是一个万亿级别的市场，市场足够大，就有足够的吸引力吸引企业家投入，但是高频度的技术升级，也促使企业需要进行长期持续的研发投入，以保持产品技术的不落伍或者是领先。所以，要想在这个行业生存，必须像华为这样才有可能。
但是其他的更多领域对技术的升级没有那么频繁，从90年代开始的我们的工业化是从轻工业开始的，首先满足的是民用产品，这些领域的技术这么多年来在全世界范围都没有太大的变化，比如冰箱、空调、洗衣机这种常用的产品，所以企业家需要的是掌握好开始的技术后，保持一定的微创新就好了，但是并没有根本性的技术变化，而在通信领域，4G和3G就是完全不同的技术情况，你没有到4G你就得团灭，但是在冰箱、洗衣机这些领域不会这么频繁的出现巅峰性的技术升级。
所以带来的很多企业家也不需要那么频繁的在技术上进行投入，中国刚开始的时候和国外的技术相差巨大，这个差距足够我们学习使用很多年，所以企业作为后学就可以。
而且，另一方面，在很多的领域并不是以技术为主导而定是否使用的，可能更加重视的是渠道关系，因为这不是由用户根据使用效果来评定是否使用这个产品的，价格作为传导信号是失灵的。
最后，既是房地产领域，又是首富的企业家只有王健林了，不过他也没坐多久，另一个房地产领域知名的企业家就是王石了，企业做商业本就是为了赚钱，所以对于首富自然是要崇拜的，这个无可厚非，现在传统的各个行业都已经填满了，不需要技术升级，或者技术升级慢的行业，作为后来者根本无法进入，比如洗衣机领域，所以要想获得新的发展空间，比如通过新的技术投入，进行产品变革，创建新的市场，从增量中获得发展。
宁高宁为何如此乐观？他之所以对中国经济充满信心，是来自他所观察到的中国企业的新变化。
中国很多的企业都在追求工业的进步、技术的进步，追求产品的竞争力，希望和国际上最好的公司做标杆比较。“这些在中国很普遍，看得非常兴奋。”在他看来，正是这些因素让中国跨过了中等收入陷阱。
宁高宁还认为，未来十年，中国企业素质将大幅提升。当前，中国企业更加注重长远规划，更加注重研发，投资更谨慎，发展方式更理性。中国企业真正进入理性发展的阶段，是一个非常好的阶段。未来，中国一定会变成一个由研发驱动的国家。
